모든 돈을 모으면, 사이공의 평균 사람이 25억에서 35억동에 아파트를 사는 데 19-24년이 걸린다. 밧동산 홈페이지는 올해 호찌민시 근로자들의 평균 소득이 연간 약 1억4800만동(거의 6천달러)으로 추산돼 모든 수입을 저축하면 최대 24년이 걸린다는 ag 슬롯 부동산 시장 자료를 올 들어 두 달 만에 공개했다. 이 조사는 분양 아파트의 유형을 단위당 35억동으로 계산했다. 이 단위의 자료를 보면 ag 슬롯이 집값과 근로자 평균소득 격차에서 동남아 1위를 차지하고 있다. 2018년부터 2021년까지 ag 슬롯 국민의 평균소득 대비 부동산 가격 차이 비율이 지속적으로 증가해 싱가포르마저 앞질렀다. 인도네시아, 말레이시아, 태국의 이 지수는 하락 조짐을 보이고 있다. 비슷한 조사도 있는데, 푸빈그룹(호찌민시 부동산 투자 컨설팅 사업부)은 집을 살 수 있는 누적 시간이 짧아진 결과를 보여주지만, 저가 아파트 부문에 적용된다. 이 단위는 도시의 일반적인 적정 주택 가격이 단위당 25억 동으로 노동자들의 급여에서 받는 실질 소득(2022년 노동보훈사회부 자료에 따르면)이 1인당 월 1천100만동에 도달하여 아파트를 구입하는 데 19년의 저축 기간이 소요된 것으로 추정한다.
ag 슬롯의 부동산 시장은 매출이 감소하고 자본이 부족하며 많은 프로젝트가 중단되면서 어려운 시기로 들어섰다. 하지만 외국인 투자자들이 현재의 경기 침체로부터 이익을 얻을 준비가 되어 있는 상황에서 모든 것이 비관적인 것은 아니다. ag 슬롯의 부동산 시장은 2019년까지 약 10년 동안 급속한 성장을 경험했다. 중산층이 경제 발전의 물결을 타고 시골을 벗어나 도시의 아파트로 몰리면서 건물들은 충분히 빨리 지어질 수 없었다. 그러나 이 모든 새로운 주택 구매자을 수용하는 데는 막대한 자본이 필요했다. 부동산 회사들은 급증하는 수요를 충족시키기 위해 은행에서 돈을 주고 수십만 달러어치의 채권을 발행했다. 하지만 이후 코로나19가 발생했고, ag 슬롯의 주택 구매는 강세에서 하락으로 바뀌었다. 이로 인해 주택 매매가 침체되었고, 애초에 과도하게 레버리지 된 많은 부동산 회사들은 현금이 부족하고 더 이상 빌릴 수 없다는 것을 알게 되었다. 유동성 위기에 직면한 많은 기업들은 ag 슬롯 채권 시장으로 눈을 돌렸다. 이로 인해 채권 발행이 크게 증가했다. 2020년 ag 슬롯 현지 통화 회사채는 120억달러 규모였다. 그러나 2021년 말까지 그 수치는 2배 이상 증가하여 260억달러
433헥타르의 푸미흥(Phu My Hung) 도시 지역(호찌민시 7군)에 위치한 부동산의 가치는 단일 제품일 뿐만 아니라 조경, 서비스, 유틸리티, 주거 커뮤니티의 조화로운 조합에서 비롯되며 완벽하고 활기찬 도시, 거주, 업무, 건강 관리, 교육 및 훈련, 비즈니스의 요구를 충족시키기 때문이다. 푸미흥 개발 유한회사의 쯔엉꾹흥 부장에 따르면, 이곳 프로젝트의 가치는 내부에서 외부로의 동기화, 교통, 인프라 사용, 모든 측면에서 사용자에게 최고의 편의를 제공하기 위한 요소들 간의 리듬감 있고 조화로운 연결이다, 서비스, 상태, 보안 및 보호... 이를 달성하기 위해서는 충분한 시간이 필요다. 그리고 계획 단계에서부터 세심한 준비, 고객의 요구를 연구한다. 실수요, 부동산 실수요라는 목표에 충실하기 위해 작품을 개발할 때 관점을 유지하는 것이 가장 중요한 포인트다. "인프라 공사와 도시 서비스의 완성 외에도 프로젝트에서 푸미흥으로 이동하는 인구의 수가 푸미흥 시장이 안정적으로 유지되고 지속적으로 발전할 수 있도록 돕는 매우 중요한 동기라고 생각한다"고 말했다. 구체적으로 푸마이훙은 개발 30년 만에 SOM이 제정한 미국 표준 도시계획 규칙을 확고히 적용했다. 이
전문가들에 따르면 2023~2024년은 많은 투자자들이 자본에 목말라 있고 어려움을 극복하기 위해 자산을 매각해야 하기 때문에 인수합병(M&A)의 호황기일 수 있다. 전문가들은 지난해 말부터 올해 초까지 M&A가 시작돼 자본수요가 급해지고 기업들의 부채만기가 다가오는 2분기부터 본격적인 성수기에 접어들 것으로 보고 있다. 사빌스 닐 맥그리거 전무이사는 현재 국내 부동산 개발업자들이 자본 출처, 장기 투자 및 법적 절차에서 어려움에 직면하고 있음을 인정했다. 이런 맥락에서 부동산 사업은 자본에 접근할 수 있는 새로운 통로를 찾아야 하기 때문에 2023년 M&A 활동은 가열될 기회를 약속한다. 그에 따르면 ag 슬롯 부동산은 많은 어려움을 겪고 있지만, 여전히 국내외 기관투자자들의 큰 관심을 끌 잠재력이 크다. 특히 외국인 투자자들에게 이 시장은 장단기 투자를 희망하는 많은 외국 자본의 흐름을 받을 수 있는 기회가 있는데, 이중 일본 투자자들은 장기 투자를 원하는 전형적인 그룹이다. 닐 맥그리거는 사빌스가 현지 부동산 개발자들로부터 거래 구조와 거래 가치 평가 수립에 대한 많은 상담 요청을 받았다고 덧붙였다. 그는 이번 개발로 올해 M&
호찌민시의 아파트 빌딩 부동산 시장에서 거래가 드물기 때문에 내년 말부터 새로운 신용과 채권 정책이 수요를 끌어올리는 데 도움이 될 수 있다고 업계 관계자들은 말한다. 응우예꾹안 ag 슬롯 부동산 상장 플랫폼 밧동산 부대표는 "현재 ag 슬롯 부동산 시장은 거래가 급감하고 매출 '붐'에 불을 붙이기 위해 정책의 큰 변화가 필요했던 2013년과 비슷한 상태"라고 말했다. 당시 국회는 토지법 개정을 승인하고 사회주택 판매 활성화를 위해 연 5~6% 금리의 30조동 규모의 신용대출을 발행했다. 그는 거래가 재개됨에 따라 결정이 성공적인 것으로 판명되었다고 말했다. "새로운 신용 패키지를 제공하고 15-16% 또는 그 이상의 신용 증가 쿼터를 유지하는 것을 포함한 유사한 정책이 지금 필요하다"고 안 부대표는 덧붙였다. 일부 그러한 정책들은 이미 시행되고 있다. ag 슬롯 중앙은행(SBV)이 최근 유동성을 늘리고 경제성장을 뒷받침하기 위해 정책금리를 인하하면서 내년 2분기 부동산 시장에 '역전'이 나타날 수도 있음을 예고했다. 2013년에 신용 성장률은 7%에서 12%로 뛰어올라 시장을 활성화하는 데 도움이 되었다. 안 부대표는 "ag 슬롯의 신용 증가율이 2019년 이후 14%로
로이터는 이 거래가 지난 몇 년 동안 동남아시아에서 가장 큰 부동산 거래 중 하나가 될 것이라고 평가한다. 캐피탈랜드는 프로젝트 빈홈즈 오션 파크 3 - 더 크라운을 주목하고 있다. 로이터 통신과의 두 소식통에 따르면, 아시아의 주요 부동산 그룹인 캐피탈랜드 그룹은 빈홈즈로부터 약 15억 달러 상당의 부동산을 매입하기 위해 협상 중이다. 이 거래는 지난 몇 년간 동남아시아에서 가장 큰 부동산 거래 중 하나가 될 것이다. 싱가포르 국영 투자자인 테마섹 홀딩스가 대부분 소유한 캐피탈랜드와 빈홈즈 간의 논의에는 빈홈즈가 소유한 여러 프로젝트가 포함된다. 로이터 통신 소식통은 캐피탈랜드가 하노이에 있는 빈홈즈의 오션 파크 3 프로젝트의 일부 또는 하이퐁 시 북쪽에 있는 다른 프로젝트를 매입하는 것을 고려하고 있다고 말했다. 그 거래 금액은 아직 협상 중이다. 로이터 통신이 접촉했을 때 캐피탈랜드 개발은 빈홈즈와의 잠재적인 거래에 대해 직접적으로 언급하지 않았다. "ag 슬롯은 캐피탈랜드 개발의 핵심 시장 중 하나이다. 캐피탈랜드 관계자는 "ag 슬롯에서 입지를 키우기 위한 투자 기회를 지속적으로 평가하고 있다"고 말했다. 캐피탈랜드 그룹의 일부인 캐피털 랜드 개발은 40개
정부는 얼마 전 국회 상임위원회에 제출한 초안에서 공동주택의 사용기간과 소유권을 명시할 필요가 있다고 평가했다. 주택법 개정안이 정부에 의해 국회 상임위원회에 제출되었다. 이전 초안과는 달리, 건설부는 많은 선택지를 제안했는데, 이 초안 법에서, 정부는 단지 한 가지 선택지를 제공한다: 아파트 소유 기한이 필요하다. 현행법상 맨션 소유권 종료에 대한 규정이 없어 소유주들은 영구적인 소유권을 전제로 한다는 게 정부의 설명이다. 따라서 이전을 하지 않아 아파트가 만료되면 개·신축에 어려움을 겪을 뿐 안전성을 담보할 수 없다. 보고서는 "공동주택의 설립과 소유권 소멸은 물론 공동주택의 사용기간에 대한 규정을 보완할 필요가 있다"고 밝혔다. 공동주택의 내용연수는 주택법(개정) 초안에 따라 관할청이 감정·결론한 설계서류와 실제 사용시간에 따라 결정된다. 소유주는 아파트가 철거 대상이 되면 소유권을 해지해야 한다. 그들은 아파트 건물이 있는 토지 지역을 계속 사용할 수 있지만, 새로운 지역의 건설 비용을 지불해야 한다. 이전 상담 워크숍에서 전문가들은 이 규정이 국민의 재산권을 침해한다고 생각하여 반대하였다. ag 슬롯상공회의소(VCCI) 법무부의 다우란뚜안 사무차장은 아
전문가들에 따르면, 사회주택 외에도 중대형 사업을 포함해 준공이 임박했지만 자본이 부족한 부동산 사업에 정부가 관심을 기울일 필요가 있다. 응우옌꾹히엡 GP투자 이사회 의장은 얼마 전 열린 제3회 춘계 부동산 포럼에서 부동산 시장의 어려움이 2024년까지 이어질 것이라고 전망했다. 그는 그 이유를 지적하면서 회사채에 대한 법령 08/2023이 채권 시장 전체와 시장에 대한 신뢰를 살리지 못하고 있다고 말했다. "특히, 이 법령에는 채권 보유자를 최선의 방법으로 보호하기 위한 구체적인 규정이 없다. 게다가 현재 부동산에 대한 은행 신용이 예전에 비해 많이 줄었다"고 인정했다. 따라서 기업들은 대출을 두려워하면서도 신용 대출을 고려할 것이다. 또한 합법성 측면에서 다가오는 3법 개정안이 사업을 '풀지'지'결박'할지 모를 것을 우려하고 있다. 신용 패키지의 대상을 120조동로 확장해야 한다 국회 경제위원회 위원인 부띠엔록 박사는 오늘날 부동산 시장의 가장 큰 어려움을 금융과 법률로 요약했다. 강력한 제도 개혁이 필요하다. 제도적 돌파구가 부동산 시장의 부활을 이끌 것이다. 제도적, 법적 개혁의 잠재력이 무궁무진하기 때문에 이것이 문제다. 가장 큰 문제는 면밀하고
ag 슬롯은 호주, 인도, 홍콩, 중국 본토와 함께 싱가포르 초부자들의 5대 부동산 투자처 중 하나다. 부동산 중개업자 나이트 프랭크의 부 보고서(Wealth Report) 2023은 ag 슬롯이 싱가포르 슈퍼리치들이 선호하는 부동산 투자처 상위 5위에 올랐다고 밝혔다. 나이트 프랭크는 모든 대출금을 공제한 후 순자산이 3천만달러인 사람을 '초부자'라고 정의한다. 회사에 따르면 ag 슬롯의 부동산을 매력적으로 만드는 요인 중 하나는 다른 도시에 비해 저렴한 가격의 고급 아파트라고 한다. 구체적으로 호찌민시는 저렴한 고급 아파트 기준으로 상파울루(브라질), 케이프타운(남아공)에 이어 3위다. 나이트 프랭크는 미화 100만달러로 싱가포르의 35m²에 비해 호찌민시의 고급 부동산을 162m²까지 살 수 있다. 나이트 프랭크 ag 슬롯의 알렉스 크레인 최고경영자(CEO)는 2022년까지 대부분이 민간자본에서 나올 ag 슬롯 상업용 부동산에 대한 외국인 투자자들의 관심이 크다고 말했다. 그는 "이런 추세는 2023년까지 계속되겠지만 국내 부동산 평가도 아시아 전역에서 경쟁적 압박을 받을 것"이라고 말했다. 그 이유는 민간 투자자들이 다른 개발도상국이나 ag 슬롯보다 안전성과 다산성 측면에
부동산 시장의 수요 감소로 오늘처럼 바닥을 치고 있는 상황에서 DKRA그룹은 부동산 재고가 지속적으로 증가할 것으로 전망하고 단기적인 변화가 일어나기는 어려울 것으로 전망했다. 건설부의 보고서에 따르면 2022년 부동산 시장은 어려움에도 불구하고 아파트 및 개인 주택 거래가 성공적으로 이루어지면서 여전히 회복세를 기록했다. 2022년에는 15만268건의 거래가 이루어지며 부동산 공급은 전국적으로 향후 주택 매매가 가능하고 거래가 가능한 아파트 6만3405채에 달할 것이다. 그러나 2022년 말까지 증권 거래소에 상장된 일부 대형 부동산 회사의 총 재고 가치도 급격히 증가하여 2021년 말에 비해 26.4% 증가한 약 272조2100억동에 도달했다. 예를 들어, 노바랜드 그룹은 2020년에 86조8700억동의 부동산 재고가 20222년 말까지 134조4850억동에 도달했다. 많은 양의 재고는 주로 이 사업이 아쿠아시티, 노바월드판티, 노바월드호짬과 같은 프로젝트에 투자하고 새로운 프로젝트를 양도해야 하기때문이다. 다음은 같은 기간 131% 증가한 65조8160억동의 재고를 보유한 빈홈스다. 빈홈의 재고는 주로 빈홈 대공원, 빈홈 스마트시티, 빈홈 오션파크, 빈
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